Quy trình thủ tục sang nhượng căn hộ – Kinh nghiệm thực tế

Quy trình thủ tục sang nhượng căn hộ năm 2020

(Căn hộ Mizuki park) Quá trình mua một căn hộ ngay từ giai đoạn đầu mở bán thì chúng ta có thể không quan tâm nhiều, vì giai đoạn đầu chủ yếu tìm hiểu về Uy tín của Chủ đầu tư dự án, vị trí dự án ở đâu,…

Nhưng khi căn hộ đã ra được hợp đồng mua bán, thì thủ tục sang nhượng lại căn hộ là một vấn đề cần tìm hiểu thật rõ ràng. Để nắm rõ được các bước trình tự thủ tục, thời gian hoàn thành thủ tục sang tên đổi chủ,… Ngoài ra nếu khách hàng có vay ngân hàng thì cần thêm thủ tục và thời gian làm việc với ngân hàng.

Quy trình thủ tục sang nhượng căn hộ năm 2020

Quy trình thủ tục sang nhượng căn hộ năm 2020

Quy trình chuyển nhượng căn hộ cần các bước như sau:

 1. Đặt Cọc căn hộ mình yêu thích
 2. Ra công chứng mua bán căn hộ (1 tuần sau khi đặt cọc)
 3. Đóng thuế sang nhượng căn hộ (1 tuần sau khi công chứng mua bán)
 4. Nộp về chủ đầu tư để ra giấy xác nhận sang tên đổi chủ. (từ 5 – 7 ngày làm việc, tùy chủ đầu tư)
 5. Nộp thư xác nhận về ngân hàng (Nếu có vay Ngân Hàng)

1. Đặt cọc căn hộ mình yêu thích

Sau khi tìm hiểu lựa chọn, quanh đi quảnh lại thì ưng được một căn hộ thì chúng ta tiến hành đặt cọc. Số tiền cọc thường giao động từ 5% – 10% giá trị căn hộ dự định mua (Nhưng đa phần sẽ cọc số chẵn bội số của 50tr). Nếu Chủ nhà có yêu cầu cọc một số tiền lớn để tất toán ngân hàng hay là nộp cho chủ đầu tư thì chúng ta nên yêu cầu ra công chứng cọc (vì khi công chứng toàn hệ thống công chứng sẽ lưu hồ sơ lại và chủ nhà sẽ không bán được cho nhiều người)

– Các giấy tờ cần thiết khi làm hợp đồng cọc:

  • Bên bán: CMND + Sổ hộ khẩu + Hợp đồng mua bán(HĐMB) + giấy đăng ký kết hôn(nếu là vợ hoặc chồng đi nhận mà không phải người đứng tên trên HĐMB.
  • Bên mua: CMND người trực tiếp làm hợp đồng đặt cọc

– Nếu khách mua có vay ngân hàng: thì cần chuẩn bị một bộ hồ sơ nộp trước cho bên Ngân Hàng, nếu ngân hàng chấp nhận cho vay thì tiến hành đặt cọc.

– Sau khi đặt cọc xong, bên bán sẽ làm giấy đề nghị chuyển nhượng nộp về chủ đầu tư.

– Khi chủ đầu tư ra giấy xác nhận chuyển nhượng và hóa đơn thuế VAT thì tiến hành công chứng mua bán căn hộ.

2. Ra công chứng mua bán căn hộ

Sau khi có thư xác nhận thì Bên bán và Bên mua ra văn phòng công chứng nơi tỉnh thành có căn hộ công chứng mua bán

– Giấy tờ bên bán cần chuẩn bị:

  • CMND + sổ hộ khẩu bản chính + Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân
  • Hợp đồng mua bán bản chính
  • Thư xác nhận của chủ đầu tư
  • Hóa đơn thuế VAT

– Giấy tờ bên mua cần chuẩn bị:

  • CMND và sổ hộ khẩu bản chính

*** Sau khi công chứng thì bên Mua sẽ trả đủ tiền cho bên bán

*** Hoặc Ngân hàng sẽ ký HĐ 3 bên, và Ngân hàng sẽ giải ngân cho bên bán (Đóng khoanh tài khoản)

3. Đóng thuế sang nhượng căn hộ

Hồ sơ cần chuẩn bị:

  • Bản kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân
  • Văn bản chuyển nhượng công chứng
  • HĐMB bản sao y
  • Thư xác nhận chủ đầu tư bản chính
  • Hóa đơn thuế VAT
  • Thư xác nhận vị trí (tùy quận huyện, như Huyện Bình Chánh là không cần, Thủ Đức cần)

*** Thuế sẽ hẹn 1 tuần lên đóng thuế.

4. Nộp về chủ đầu tư để ra giấy xác nhận sang tên đổi chủ

Sau khi đóng thuế xong, bên bán sẽ nộp Thông báo thuế + giấy đóng tiền thuế về cho chủ đầu tư để ra Phụ lục chuyển tên người sở hữu căn hộ.

5. Nộp thư xác nhận về ngân hàng (Nếu có vay Ngân Hàng)

Khoảng 5 ngày là chủ đầu tư ra Phụ lục chuyển tên người sở hữu căn hộ, thì chúng ta đưa cho bên bán nộp về ngân hàng để giải khoanh số tiền bên mua trả cho bên bán.

Khu đô thị Mizuki Park

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *